Kem­pra­ten geht auf die rö­mi­sche Sied­lung Cen­tum Pra­ta, was «Hun­dert Wie­sen» be­deu­tet, zu­rück, die am Ost­ufer des Zü­rich­sees um 40 n. Chr. als Stras­sen­sied­lung ent­stan­den ist. Ei­ne der letz­ten (hun­dert) Wie­sen in Kem­pra­ten, heu­te ein Orts­teil der Ge­mein­de Rap­pers­wil-Jo­na, dien­te bis 2021 als Wei­de­flä­che für Pfer­de. Der bau­li­che Kon­text wi­der­spie­gelt die sub­ur­ba­ne Sied­lungs­ent­wick­lung der 1970er-Jah­re: Ab­ge­trepp­te zwei­ge­schos­si­ge Rei­hen­häu­ser, aber auch grös­se­re So­li­tär­bau­ten prä­gen das Quar­tier. 

Auf dem 6200 Qua­drat­me­ter gros­sen Bau­land hät­ten ana­log zur Nach­bar­be­bau­ung et­wa zwölf Ein­zel- oder Dop­pel­häu­ser mit Ab­stands­grün und Stich­stras­sen ver­teilt wer­den kön­nen. Doch bei Grund­stü­cken die­ser Grös­se er­mög­licht im Kan­ton St.Gal­len ein Son­der­nut­zungs­plan rund 20 Pro­zent mehr Aus­nüt­zung und ge­stat­tet von nu­me­ri­schen Re­geln für die Wohn­zo­ne ab­zu­wei­chen, um ei­ne hö­he­re städ­te­bau­li­che Qua­li­tät zu er­rei­chen.

Der Ei­gen­tü­mer, ein ETH-In­ge­nieur, Bau­rechts­exper­te und Nach­bar, or­ga­ni­sier­te 2018 mit Un­ter­stüt­zung sei­ner Kin­der und pro­fes­sio­nel­ler Be­glei­tung ei­nen an­ony­men Stu­di­en­auf­trag, zu dem er fünf Teams ein­lud. Die Auf­ga­ben­stel­lung fo­kus­sier­te auf at­trak­ti­ve Frei­räu­me mit Spiel- und Be­geg­nungs­flä­chen für al­le Al­ters­stu­fen. Aus­ser­dem soll­ten die Häu­ser über pri­va­te Gar­ten­sitz­plät­ze, Log­gi­en, Bal­ko­ne oder Dach­ter­ras­sen ver­fü­gen.

Kein Wi­der­spruch: Ein­fa­mi­li­en­haus­qua­li­tät und ho­he Dich­te

Ge­mein­sam über­zeug­ten Raum­fin­dung Ar­chi­tek­ten aus Rap­pers­wil und Zwi­schen­raum Land­schafts­ar­chi­tek­tur aus Al­ten­dorf die Ju­ry mit ei­nem zu­kunfts­wei­sen­den Kon­zept. Dem Team ge­lang es, die Vor­zü­ge ei­nes Ein­fa­mi­li­en­hau­ses wie viel Pri­vat­heit, Woh­nen im Erd­ge­schoss und gross­zü­gi­gen Gär­ten in ei­ne ver­dich­te­te Wohn­an­la­ge mit Ge­schoss­woh­nun­gen und ge­mein­schaft­li­chen Mög­lich­keits­räu­men im Frei­en zu über­füh­ren. Aus der Vo­gel­per­spek­ti­ve er­in­nert die städ­te­bau­li­che Set­zung auf­grund der zu­sam­men­hän­gen­den Struk­tur an Städ­te wie Mar­ra­kesch so­wie an «Tep­pichsied­lun­gen», al­so An­la­gen, bei de­nen Wohn­häu­ser so dicht und flä­chig an­ge­ord­net sind, dass die Drauf­sicht an ei­nen Tep­pich er­in­nert. 

18 kom­pak­te zwei- bis drei­ge­schos­si­ge Häu­ser sind in fünf Grup­pen recht­wink­lig zu­ein­an­der ent­lang ei­ner zen­tra­len ver­win­kel­ten Gas­se an­ge­ord­net, die als räum­li­ches Rück­grat der An­la­ge mit zwei ge­mein­schaft­li­chen Plät­zen fun­giert. Mit ei­nem Brun­nen und ei­nem Schach­brett aus­ge­stat­tet, la­den die­se zum Spie­len, Tref­fen und Ver­wei­len ein.

Drei bis fünf Wohn­ein­hei­ten tei­len sich je­weils ei­nen Pa­tio, der klein­tei­li­ge Nach­bar­schaf­ten bil­det und ent­spre­chend in­di­vi­du­ell be­spielt und mö­bliert wer­den kann und auch soll. Je­de Haus­ge­mein­schaft nutzt ei­nen ge­mein­sa­men Zu­gang zur Tief­ga­ra­ge, der über den Hof ins Trep­pen­haus führt. Dank des Son­der­nut­zungs­plans ent­fällt ein stan­dar­di­sier­ter Kin­der­spiel­platz: Die ge­sam­te Wohn­kom­plex mit den öf­fent­li­chen und halb­öf­fent­li­chen Be­rei­chen eig­net sich als Spiel- und An­eig­nungs­raum.

Im Un­ter­schied zu Tep­pichsied­lun­gen der 1950er- bis 1970er-Jah­re wie Ha­len von Ate­lier 5 in Bern oder Kam­mel­en­berg von Dan­zei­sen Vo­ser ober­halb von St.Gal­len mit ein- bis zwei­ge­schos­si­gen Häu­sern und aus­ge­präg­ter ho­ri­zon­ta­ler Aus­deh­nung setzt die neue Wohn­an­la­ge auf mehr bau­li­che Dich­te und ei­ne spie­le­ri­sche Hö­hen­ent­wick­lung. Der Mix aus 3,5- bis 6,5-Zim­mer­woh­nun­gen eig­net sich zu­dem für un­ter­schied­lichs­te Le­bens­ent­wür­fe.

Be­mer­kens­wert ist, dass al­le Woh­nun­gen über gross­zü­gi­ge Gär­ten ver­fü­gen und räum­lich reiz­voll als Mai­so­nette oder mit über­ho­hen Wohn­be­rei­chen aus­ge­bil­det sind. Den 14 Woh­nun­gen im Erd­ge­schoss ist im Durch­schnitt je ei­ne Gar­ten­flä­che von 150 Qua­drat­me­tern zu­ge­schrie­ben. Die Qua­li­tät des bo­den­na­hen Woh­nens wird für die zehn Woh­nun­gen in den Ober­ge­schos­sen ge­schickt auf die Dach­gär­ten, in Ana­lo­gie zu den hän­gen­den Gär­ten von Ba­by­lon, trans­fe­riert: Dem Wohn- und Ess­zim­mer sind hier et­wa 100 Qua­drat­me­ter gros­se Frei­räu­me vor­ge­la­gert, die zur Hälf­te als Gar­ten mit üp­pi­ger Be­pflan­zung und so­gar Bäu­men ge­stal­tet sind. Sta­ti­sche Ver­stär­kun­gen der De­cken­plat­te er­mög­li­chen ei­nen aus­rei­chend ho­hen Bo­den­auf­bau mit Hu­mus­schicht und was­ser­spei­chern­dem Sub­strat, da­mit das Grün auch wirk­lich ge­dei­hen kann.

Ge­mein­schafts­le­ben und Rück­zug

Wie ge­lingt nun die Grat­wan­de­rung zwi­schen Pri­vat­sphä­re und Ge­mein­schaft? Ein in un­se­ren Brei­ten­gra­den we­nig ver­brei­te­tes Ele­ment wird hier mit viel Ge­schick über­ra­schend, aber über­zeu­gend ein­ge­setzt: Kopf­ho­he Sicht­be­ton­mau­ern be­glei­ten den zen­tra­len Weg und lei­ten mit Öff­nun­gen in die halb­pri­va­ten Hö­fe über. Sie sind nicht ein­fach Trenn­ele­men­te, son­dern raum­wirk­sam mit Sitz­ni­schen ver­fei­nert und mit Brief­käs­ten be­stückt, zu Fahr­rad­un­ter­stän­den er­wei­tert oder be­grünt. Als Teil der Ar­chi­tek­tur ge­währ­leis­ten sie nicht nur im Erd­ge­schoss ei­ne ho­he Pri­vat­sphä­re, son­dern auch auf den Dach­gär­ten. An­stel­le von her­kömm­li­chen Brüs­tun­gen ge­ne­rie­ren eben­falls ge­schoss­ho­he Ein­fas­sun­gen Pri­vat­sphä­re und Rück­zugs­or­te, wo­bei prä­zi­se ge­setz­te «Fens­ter» die Land­schaft als Bil­der­rah­men, Bli­cke bis in die Al­pen in­sze­nie­ren und Kon­tak­te mit der Nach­bar­schaft zu­las­sen. Im Be­wusst­sein, dass die Be­bau­ung als In­sel in Er­schei­nung tritt, sind die Über­gän­ge zum Quar­tier weich und durch­läs­sig ge­stal­tet. Hier sor­gen Bäu­me und Sträu­cher für Pri­vat­sphä­re.

Der ei­gen­stän­di­ge Aus­druck der An­la­ge setzt sich in der Fas­sa­den­ge­stal­tung fort. Far­big­keit und Ma­te­ria­li­tät der Um­ge­bung wer­den auf­ge­nom­men und neu in­ter­pre­tiert. Das Ein­stein­mau­er­werk ist in­nen und aus­sen in hoch­wer­ti­ger Aus­füh­rung ver­putzt.  Ein hand­werk­lich an­spruchs­vol­ler Zahn­trau­fel­putz mit weis­ser Ver­ti­kal­struk­tur be­tont die Dach­gär­ten, wäh­rend die Wohn­ein­hei­ten in drei un­ter­schied­li­chen Far­ben mit je­weils dif­fe­ren­zier­ter Hel­lig­keit und grob­kör­ni­gem Be­senstrich les­bar blei­ben. Als Kon­trast zu den schlich­ten Fas­sa­den sind die or­na­men­ta­len Sta­ke­ten­ge­län­der und Sicht­schutz­ele­men­te so­wie Klapp­lä­den be­wusst spie­le­risch ein­ge­setzt.

Die Wohn­an­la­ge am Obst­gar­ten­weg zeigt an­schau­lich ei­ne Al­ter­na­ti­ve zu den gän­gi­gen un­ter­nutz­ten Ein­fa­mi­li­en­haus­quar­tie­ren auf, die trotz Ver­dich­tung die Pri­vat­sphä­re nicht ver­mis­sen lässt und für die Ge­mein­schaft at­trak­ti­ve Or­te schafft. 

Die Ar­ti­kel­se­rie «Gu­tes Bau­en Ost­schweiz», lan­ciert und be­treut durch das Ar­chi­tek­tur Fo­rum Ost­schweiz (AFO), möch­te die Dis­kus­si­on um ei­ne re­gio­na­le Bau­kul­tur an­re­gen. Die Bei­trä­ge wer­den vom AFO, Swiss‑Ar­chi­tects und Sai­ten ge­mein­sam ver­öf­fent­licht. Die Se­rie be­han­delt über­grei­fen­de The­men aus den Be­rei­chen Raum­pla­nung, Städ­te­bau, Ar­chi­tek­tur und Land­schafts­ar­chi­tek­tur. Sie geht un­ter an­de­rem den Fra­gen nach, wel­chen Bei­trag das Bau­en zur Be­wäl­ti­gung der Kli­ma­kri­se leis­ten oder wie die Ver­dich-tung his­to­ri­scher Dör­fer und Stadt­tei­le ge­lin­gen kann. 
a-f-o.ch/gu­tes-bau­en, swiss-ar­chi­tects.com